上一期，為大家分享了設(shè)計方面需要注意的一些問題細(xì)節(jié)，當(dāng)設(shè)計敲定后、相應(yīng)的前置手續(xù)辦完以后，就要開始做施工改造了。今天，我們就給大家分享一下民宿施工需要重視的點(diǎn)！
1、施工前
①設(shè)計師對接準(zhǔn)備
設(shè)計階段大多數(shù)是將室內(nèi)裝修和室外景觀獨(dú)立開來的，因此在圖紙方面需要讓兩方設(shè)計師配合，將工期和施工項目對接起來，這樣尋找施工方的時候，施工方可以清楚具體干什么活、什么時候干什么活、需要干多久的活。
這里需要注意的是讓設(shè)計師把所有需要考慮到的問題和項目全部梳理考慮到位，切勿有留下任何沒計算到的項目，因為這個會是你控制不住預(yù)算的一個突破口。
②施工團(tuán)隊敲定
有設(shè)計師的全程跟進(jìn)在，因此在施工團(tuán)隊上相對容易點(diǎn)，室內(nèi)裝修一定要找專業(yè)的，這個是看細(xì)節(jié)的地方，室外景觀可以找當(dāng)?shù)毓と耍鄬梢源植邳c(diǎn)，然后也給點(diǎn)活讓村里的人干干，會對你的項目有百利無一害。
當(dāng)然在施工團(tuán)隊的具體敲定方式上，可以有兩種方式，一、本身設(shè)計師就有合作的施工團(tuán)隊或裝修公司；二、設(shè)計師獨(dú)立監(jiān)工，施工團(tuán)隊外招。
這里需要注意的是，施工期間的費(fèi)用支付方式和尾款支付方式，這個其實(shí)跟家里裝修差不多，就不贅述了。
③施工材料采買
施工不管是半包還是全包，有些物料是得自己采買的，這些就需要事前確認(rèn)，這個有比較大的幫助在于，物料是否適合設(shè)計，物料可以在第一時間跟進(jìn)施工進(jìn)度。
④審批備案工作
民宿建設(shè)如果是推倒重建的話，需要通過村里向鎮(zhèn)建設(shè)辦申請農(nóng)村房屋建設(shè)，一般都會批。如果是改建，理論上市無需向村鎮(zhèn)申請審批，但是為穩(wěn)妥考慮，最起碼向村里提交施工備案。
2、施工中
施工過程中，一切按照預(yù)先設(shè)定的方案執(zhí)行即可，室內(nèi)設(shè)計師跟進(jìn)室內(nèi)裝修，景觀設(shè)計師跟進(jìn)景觀，作為業(yè)主跟進(jìn)需要配合的事項，如物料的采買等。
這里需要注意的是
1、盯住施工進(jìn)度
一定要死死盯住進(jìn)度，控制每個環(huán)節(jié)的進(jìn)度，一旦發(fā)現(xiàn)有延遲的跡象，馬上找到設(shè)計師，跟進(jìn)進(jìn)度，否則很容易拖期，影響你整個項目的進(jìn)度和計劃。
2、盯住施工質(zhì)量
這個非常重要，民宿尤其是農(nóng)村民宿，施工質(zhì)量上一定不能馬虎，重點(diǎn)在防水、防潮、水、電、排污以及具體施工細(xì)節(jié)，這方面就需要讓設(shè)計師盯牢跟進(jìn)，確保無誤。
重點(diǎn)關(guān)注
3、控制預(yù)算成本
這個就是生命線了，有些民宿最后難以為繼的原因，就出在這了，控制不好成本，在施工過程中，在物料采買過程中，在其他各類支出的過程中，沒有嚴(yán)格按照原先的預(yù)算進(jìn)行控制，受外部因素干擾，然后就松懈了，結(jié)果一看，各類支出都上去了。
4、準(zhǔn)備經(jīng)營所需的事項
當(dāng)然在施工過程中，你可以開始對外宣傳推廣你這家民宿了，制定相應(yīng)的產(chǎn)品、服務(wù)、人員等經(jīng)營所需確定的各類事項。
3、施工結(jié)束
①工程驗收
工程驗收時能沒有問題盡量沒有問題，因為不管是遺漏項目，還是項目做的不到位，都會影響整個項目的進(jìn)度和質(zhì)量。這里就凸顯在施工過程中的全程參與跟進(jìn)的優(yōu)勢了，你在工程驗收上會很清楚，查看哪些項目，哪些項目還有缺失之類的，既不會被施工方給忽悠，遺漏項目，也不會因為項目有問題，而要推倒重來。
②異味處理
這個太關(guān)鍵了，再好的裝修材料都會有異味，你需要在最短的時間內(nèi)處理掉這個問題，這個跟家里的裝修也是一樣的。
③軟裝布置
施工結(jié)束退場之后，軟裝馬上跟進(jìn)布置，各類設(shè)備設(shè)施進(jìn)場安裝。
完成上述步驟之后，人員進(jìn)場，設(shè)備調(diào)試，就可以開始對外試營業(yè)了。
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博仁設(shè)計BORN
上海博仁設(shè)計（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計15年，始終堅持以獨(dú)特的文化設(shè)計品位、完善的全程設(shè)計服務(wù)，來配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
博，取孔子《論語》“博學(xué)而篤志，切問而近思，仁在其中矣。”喻謙恭的奉獻(xiàn)于設(shè)計事業(yè)的理想，并踏踏實(shí)實(shí)，一心一意，堅持不懈，勤耕不綴；
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博仁理念PHILOSOPHY
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