對(duì)于打算自地自建民宿的主人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)地是最重要的一步，但是買(mǎi)地和買(mǎi)房子不同，常常因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足而掉進(jìn)眼睛看不到的陷阱里，讓民宿夢(mèng)未圓先碎。擁有豐富選地、買(mǎi)地經(jīng)驗(yàn)的蔡達(dá)寬建筑師，特別整理出五大類民宿主人不可不知的買(mǎi)地訣竅，讓民宿主人們挑中好地蓋民宿，贏在圓夢(mèng)第一步。參考：峨眉山靈境別院民宿設(shè)計(jì)和潿洲島四時(shí)倉(cāng)素民宿設(shè)計(jì)
1、民宿規(guī)劃公司提醒農(nóng)地風(fēng)險(xiǎn)高，不建議購(gòu)買(mǎi)
許多民宿主人都以為買(mǎi)農(nóng)地蓋農(nóng)舍，就可以把農(nóng)舍變民宿了!但蔡達(dá)寬建筑師提醒，農(nóng)舍起造人必須擁有農(nóng)夫資格才能申清建造，且隨衣舍所在地之不同(例如:都市計(jì)劃內(nèi)之農(nóng)舍、區(qū)域計(jì)劃土地之農(nóng)舍、公園土地之農(nóng)舍等)，而有不同的建蔽率和容積率，相對(duì)于建地來(lái)說(shuō)，衣地具備較高的風(fēng)險(xiǎn)性，不建議購(gòu)買(mǎi)。
2、民宿規(guī)劃公司提醒公有林地，風(fēng)景再美也無(wú)用
有些t地所在位置要致優(yōu)美，幾乎沒(méi)有遭人為破壞過(guò)，電迎理不下提醒這可能是公有林地或保安林地，這類地雖然可以交易，都完全不能建造屋舍，禁止開(kāi)發(fā)，述圣連土地主人都不知道，這類土地民園工人在購(gòu)買(mǎi)前一定要注意。
3、民宿規(guī)劃公司提醒山坡地，水土保持耗費(fèi)成本
有些山坡地或是被劃定為水土保持區(qū)域的土地，相對(duì)需要投資較高成本在解決水土保持問(wèn)題上。
4、民宿規(guī)劃公司提醒田地、濱海地，地下成本高于地上物
田地、靠海的土地都有地下水位高、容易下陷的問(wèn)題，蔡達(dá)寬建筑師表示這類問(wèn)題會(huì)在鉆探、開(kāi)挖地基時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，此時(shí)最好選擇放棄，否則易造成地下工程費(fèi)用高于地上建物的問(wèn)題。
5、民宿規(guī)劃公司提醒臨農(nóng)田灌溉溝、排水溝的土地不建議購(gòu)買(mǎi)
如果基地位于農(nóng)田的灌溉水圳旁，農(nóng)田水利會(huì)對(duì)民宿的污染物排放管制較嚴(yán)格，須取得搭排證明，相對(duì)需花時(shí)間成本。
6、民宿規(guī)劃公司提醒畸零地、里地不建議購(gòu)買(mǎi)
不方正的基地容易產(chǎn)生畸零角落，若為了擁有方正的建筑格局，就必須犧牲建物面積，放棄畸零區(qū)域，但若想充分使用畸零地，則又必須與鄰居協(xié)調(diào)合作，反而浪費(fèi)時(shí)間與力氣。“里地”是指沒(méi)有連接建筑線指定道路的土地，同樣需與鄰居協(xié)調(diào)進(jìn)出動(dòng)線，在時(shí)間就是金錢(qián)的前提下，民宿主人實(shí)在無(wú)多余時(shí)間協(xié)調(diào)。
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博仁設(shè)計(jì)BORN
上海博仁設(shè)計(jì)（全稱上海博禮仁建筑設(shè)計(jì)有限公司）從事室內(nèi)設(shè)計(jì)15年，始終堅(jiān)持以獨(dú)特的文化設(shè)計(jì)品位、完善的全程設(shè)計(jì)服務(wù)，來(lái)配合客戶達(dá)成品牌化標(biāo)桿企業(yè)的發(fā)展為目標(biāo)。
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設(shè)計(jì)服務(wù)：事務(wù)所在田園綜合體設(shè)計(jì)、特色小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)、文旅鄉(xiāng)村設(shè)計(jì)、民宿設(shè)計(jì)、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)等領(lǐng)域形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,為客戶提供策劃+設(shè)計(jì)+運(yùn)營(yíng)一體化設(shè)計(jì)顧問(wèn)。
