通過對投資模式的研究，小編整理了一些資料，這些資料將國內民宿投資模式分為個人投資模式、合伙人投資模式、社會資本投資模式以及政府和社會資本合作模式，希望對您略有幫助。參考案例：杭州那枚戒指精品民宿設計和浙江烏鎮精品民宿設計

（1）個人投資模式
個人投資模式是民宿投資中以個人作為投資主體，投資主體可以是當地居民或者外來個體投資者。這種投資模式下，投資主體可以獲得全部收益，但也存在投資金額過大、風險難以控制等問題。

（2）合伙人投資模式
合伙人投資模式是民宿投資出現較早的模式之一，是以合伙人作為投資主體的模式。在法律意義上，合伙人是一個比較常見的概念，通常是指以其資產進行合伙投資，參與合伙經營，依協議享受權利，承擔義務，并對企業債務承擔無限(或有限)責任的自然人或法人。它可以由所有合伙人共同參與經營，也可以由部分合伙人經營，其他合伙人僅出資并自負盈虧，合伙人的組成規模可大可小。合伙人應具有民事權利能力和行為能力。
在民宿投資中，合伙人可以是當地居民，也可以是外來投資者。當地居民以自有住宅作為資產出資，享有較低的投資成本，也體現了民宿最初“共享經濟”的理念。外來投資者可以通過資金投資、技術投資等方式出資，可以發揮外來投資者自身的競爭優勢，這種優勢可能是資本、設計、運營管理經驗或者行業資源。

（3）社會資本投資模式
隨著民宿的不斷發展，由單體走向連鎖是必然趨勢，而連鎖化的建設和運營依賴資本的注入，有大量資本的企業看重民宿的市場潛力，于是越來越多地進入到了民宿行業，也包括企業的自建項目。常見的投融資形式是創投公司和旅游公司投資控股。另一種常見的融資形式是眾籌模式，即通過眾籌平臺快速實現集資，同時運用眾籌手段可以獲得不少合作伙伴，參與民宿共建，一方面有效減少資金壓力，另一方面可以起到營銷作用，并能沉淀種子用戶。按照眾籌方式，可分為產品眾籌、收益權眾籌、股權眾籌和公益眾籌四種模式。綜合來看，民宿眾籌一般集中于收益權眾籌和股權眾籌，前者的操作程度和復雜程度明顯低于后者，后者則會要求設立公司、持有公司股份。

（4）政府和社會資本合作模式
政府和社會資本合作模式(PPP 模式)即政府特許經營權與社會資本合作，社會資本方和政府共同出資組建項目公司，獲得政府方授權，負責該項目的投融資、建設、運營維護及管養工作。企業對民宿擁有經營權，民宿所有權屬于農民。應當采用PPP投融資下的BOT ( Build - Operate - Transfer) 模式，即建設一經營—移交的模式發展鄉村民宿。

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